土地家屋調査士とは

・土地表題登記​
​登記されていない土地について土地表題登記をする、登記簿が作られ、表題部に、所在、地番、地目、地積、所有者が記載されます。

・土地分筆登記
登記簿上、1つの土地を複数の土地に分割する登記です。
民法第177条の規定により、登記簿上、1つの土地の一部の売買は第三者に対抗できませんので、普通、1つの土地の一部を売買するときは、分筆登記をします。
分筆登記をすることによって、元の地番の登記簿と、新しい地番の登記簿が作製されます。
分筆登記後、売買の場合は、司法書士が権利部に所有権移転登記等をします。

・土地合筆登記
登記簿上、複数の土地を1つの土地にまとめる登記です。
合筆登記をすることによって登記簿は1つになります。
しかし、合筆前の登記簿の地目や所有者が違っている等、合筆できない場合もあります。

・土地地目変更登記
現況の土地の地目が、登記簿に書かれている地目と変わった場合にする登記です。

・土地地積更正登記
実際の土地の面積が登記簿に書かれている地積（面積）と大きく違っている場合にする登記です。大きく違っているかどうかの判断は、国土調査法施行令別表第5（公差表）でします。